Ипотека на вторичное жилье: процентная ставка Россельхозбанка

Цены на жилую недвижимость недоступны для большинства россиян. Скопить денег на приобретение квартиры или дома практически невозможно. Поэтому оформление ипотеки является единственным вариантом стать собственником жилья. При этом важно правильно выбрать кредитора среди множества банковских организаций. Одним из самых востребованных банков является Россельхозбанк. Ипотека на вторичное жилье с выгодными процентными ставками – оптимальный вариант с высокой финансовой эффективностью.

Что такое вторичное жилье

Недвижимость, на которую уже оформлялось право собственности, считается вторичным жильем. При этом не имеет значения, сколько времени квартира или дом находилось во владении: неделя, месяц или годы. Вторичку, как и другие виды недвижимости, можно разделить на несколько типов:

• эконом-класс – низкосортное жилье в старых домах, с неудобной планировкой, отсутствием или постоянными поломками лифта, непрезентабельными соседями и другими проблема низкого ценового сегмента;
• стандарт – обычные 1 или 2-комнатные квартиры в типовых многоэтажных домах (5-16), чаще всего стандартной планировки;
• жилье улучшенного типа – недвижимость в домах не старше 10-15 лет, с улучшенной планировкой и дополнительными преимуществами (несколько лифтов, парковка, детская площадка и т.д.);
• элитное жилье – квартиры в новых домах, жилищных комплексах, отвечающих требования жилого класса А (не более 30 квартиры в доме, наличие охранной системы, консьержа и т.д.).

Некоторые заемщики относятся к объектам недвижимости, бывшим в употреблении, с предубеждением. На самом же деле такая сделка сулит массу преимуществ:

• развитая инфраструктура в зоне проживания;
• существенное снижение цены по отношению к новостройкам;
• возможная экономия на ремонте и обстановке (если квартира продается по принципу «заходи и живи»);
• высокий процент одобрения заявки на ипотеку.

Полезно! Количество предложений на рынке вторичного жилья намного превышает спрос. Это означает, что после одобрения банка по кредиту, найти подходящий вариант будет несложно.

Программы и условия кредитования

Кредитные программы банка созданы с учетом потребностей самых разных категорий граждан. Процентная ставка в Россельхозбанке по ипотеке на сегодня является одной из самых привлекательных и выгодных. Поэтому подобрать оптимальный вариант кредитования смогут и молодые семьи, и пары с детьми, и успешные бизнесмены, и пенсионеры.

«Молодая семья и материнский капитал»

Программа, предлагающая особые условия для молодых семей. Вместо обязательного первоначального взноса, заемщики могут предоставить сертификат:

• материнского капитала;
• жилищной субсидии по госпрограмме «Молодая семья».

Основные условия программы:

1. Доступная недвижимость: квартира, жилой дом, садовый дом.
2. Сумма: от 100 000 до 20 000 000 рублей.
3. Срок кредитования: от 1 месяца до 30 лет.
4. Ставка годовых: варьируется от 8,85 до 9,3% в зависимости от того является заемщик действующим клиентом банка или впервые обращается в эту кредитную организацию.
5. Вид платежа: по выбору клиента аннуитетный или дифференцированный.
6. Страхование: обязательное приобретаемой недвижимости, добровольное жизни и здоровья заемщика.

Заемщики имеют право погашать кредит досрочно частично или в полном объеме без штрафных санкций и дополнительных комиссий.

«Целевая»

Программа, по которой заемщики обязаны приобрести именно тот вид недвижимости, который указывают в заявке по ипотеке. Условия кредитования включают в себя:

• длительность заимствования – до 30 лет;
• сумма займа – от 100 000 до 20 000 000 рублей;
• процентная ставка – от 9,05 до 9, 3 (зависит от срока кредитования и размера займа).

Среди преимуществ ипотечной программы можно выделить:

1. Отсутствие первоначального взноса – если у заемщика нет накопленных собственных средств, это не помешает оформить ссуду на приобретение жилья.
2. Залог приобретаемого имущества – в качестве обеспечения по кредиту выступает купленное жилье, что существенно облегчает процесс кредитования.
3. Подтверждение дохода по форме банка – даже если клиент работает неофициально или получает «серую» заработную плату, он может предоставить банку документ о ее размере, не причинив неприятностей работодателю.
4. Привлечение созаемщиков – в качестве участников сделки может быть привлечено до 3 человек (родственники, друзья, коллеги). Это существенно увеличивает общий доход и соответственно сумму одобренного займа.

Совет! Привлечение созаемщиков – эффективный способ существенно увеличить вероятность одобрения по кредитной заявке и сумму займа. Для банка все созаемщики объединяются в одно целое, при этом все их официальные доходы плюсуются.

Для военнослужащих

Россияне, работающие в силовых ведомствах страны и участвующие в специальной накопительной системе НИС, могут воспользоваться кредитными средствами Россельхозбанка для приобретения жилья. Заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

• возраст – от 22 до 45 лет;
• российское гражданство;
• участие в системе НИС не менее 36 месяцев.

При соблюдении этих критериев, военнослужащим доступна ипотека на выгодных условиях:

• сумма – от 100 000 до 2 485 825 рублей;
• срок кредитования – от 3 до 20 лет (при условии работы по контракту в ВС РФ);
• ставка годовых – 9%;
• первоначальный взнос – не менее 10 % от стоимости выбранного жилья.

«Ипотека по двум документам»

Для клиентов, которые не хотят тратить долгое время на сбор и представление массы документов, действует кредитная программа, позволяющая оформить заем всего по двум документам. Среди прочих преимущества этой ипотеки можно выделить:

• отсутствие необходимости подтверждать доход;
• выбор удобной формы платежа;
• отсутствие дополнительных сборов и комиссий;
• возможность досрочного погашения кредита.

Основные условия программы:

1. Сумма – не более 60% от стоимости выбранной недвижимости на вторичном рынке жилья (100 000 – 8 000 000 рублей для городов федерального значения, 100 000 – 4 000 000 рублей для остальных регионов РФ).
2. Срок кредитования – от 1 месяца до 25 лет.
3. Ставка годовых – 9,45-9,60% в зависимости от того, к какой категории относится клиент банка (зарплатный, надежный и т.д.).
4. Первоначальный взнос – не менее 40 % от стоимости выбранной недвижимости.

Важно! Данная кредитная программа предполагает обязательное привлечение в качестве созаемщика супруга заемщика.

Рефинансирование ипотеки РСХБ

Одним из популярных направлений ипотечного кредитования является рефинансирование. С помощью подобных программ заемщики могут существенно улучшить условия действующего договора ипотеки, снизить ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.

Условия рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке выглядят следующим образом:

1. Сумма займа – от 100 000 до 20 000 000 рублей.
2. Длительность заимствования – не более 30 лет.
3. Проценты по рефинансированию – от 9 до 12 % (в зависимости от выбранного объекта недвижимости, категории, к которой относится заемщики, а также длительность и суммы займа).

Россельхоз рефинансирование ипотеки предполагает соответствие определенным требованиям не только личности самого заемщика, но и действующего кредитного договора ипотеки, оформленного в стороннем банке:

• рефинансируемый кредит оформлен не ранее, чем за 6 месяцев до обращения клиента в банк с заявкой;
• до закрытия займа как минимум полгода;
• за время действия договора ипотеки не было допущено длительных просрочек, плата вносилась, ежемесячно и своевременно.

Заявка по рефинансированию рассматривается в течение 5 рабочих дней. Уведомление о решении банка приходит на номер мобильного телефона соискателя. В случае одобрения клиенту предоставляется 2 месяца, в течение которых можно воспользоваться предложением банка.

Отзывы клиентов Россельхозбанка об ипотеке, рефинансировании и других кредитных продуктах в основном положительные. Это значит, что руководство кредитной организации проводит грамотную финансовую и социальную внутреннюю политику. Предложения банка выгодны и доступны большинству россиян, даже тем, кто относится к самым незащищенным слоям населения.