Ипотека        28 июля 2018        0

Общие требования и условия ипотечного кредита в Сбербанке

Из всех видов кредита, ипотека самый важный и многоэтапный процесс. Перед принятием решения, необходимо ознакомиться с предложениями различных кредитных организаций (единых условий по жилищному кредитованию не существуют). Так разница ставки всего в один процент, может сэкономить до пятисот тысяч, например, с трех миллионов рублей.

Маркетинговые исследования показали, что в 2018 году, самые выгодные условия ипотечного кредита в Сбербанке, как по рекордно низкой процентной ставке, так и по широте программ.

Банк государственным участием

Сервис без рисков

Большая часть будет пройдена при поддержке профессионалов и совершенно бесплатно. На каждом этапе консультация определенных специалистов: сбор документов, правильная подача заявки, подбор наиболее оптимального и дешевого варианта. Юридический отдел поможет при оформлении документации для объекта недвижимости.

Сбербанк заинтересован в увеличении рынка первичной ипотеки, т.к. имеет основную долю в данном сегменте. Поэтому ввел дополнительные финансово — электронные сервисы. Совместно с Росреестром (федеральный орган по регистрации сделок с недвижимостью) реализована программа электронной регистрации. Автоматически сокращается количество визитов в банк, для налоговой подтверждением того, что сделка произошла будет выписка со счета, где все указано.

Выгодные условия

Единственная финансово-кредитная организация, которая берет в учет дополнительный доход, документально никак не подтвержденный (сдача жилья в аренду, работа на дому и т.п.) и кредитует своих клиентов до семидесяти пяти лет.

Если одобряется сумма меньшая, чем необходимо заемщику, у Сбербанка есть возможность взять созаемщиков, это те люди, которые наравне будут нести ответственность за погашение ипотечного кредита.

Внимание! Чем меньше ежемесячный платеж, тем большую сумму одобрит банк.

Минимальные ставки

Сбербанк максимально снизил базовые ставки по всей линейке жилищных кредитов в начале июня текущего года и увеличил дисконт при условии электронной регистрации сделки. Кроме того, реализуется совместно с партнерами — застройщиками совместная программа субсидирования процентных ставок.

Читайте также:  Ипотечный кредит на строительство жилья

Сегодня ипотека на первичном рынке составляет 7.1 — 9.5% годовых, при условии подтверждения дохода и страхования жизни заемщика. Но у каждого клиента есть возможность еще ее снизить, например:

  1. Зарплатным клиентам (проект для тех, кому перечисляют заработную плату на счет в этом банке), процентная ставка сразу снижается на 0,5.
  2. Программа «молодая семья» – когда один из супругов младше тридцати лет, снижается еще на 0,5.

Запущена промо-акция по кредитам на сумму от трех миллионов восьмисот тысяч рублей, на срок до семи лет, ставка будет 6.7%.

Для справки! Снижение ставок не коснется жилья уже построенного и рефинансирования.

Программы банка

Банк работает по всем объектам недвижимости. Кредитует квартиры готовые, на стадии строительства и дома с земельными участками любого формата (коттеджи, танхаусы, пентхаусы и т.д.). Также работает с военной ипотекой, индивидуальными предпринимателями, поддерживает программу рефинансирования.

Изменилась и система частично-досрочного погашения. Если раньше клиентам предоставлялась возможность снизить только размер ежемесячного платежа, то сейчас появился выбор, можно снизить как срок ипотеки, так и сумму выплат в месяц. Например, платеж пять тысяч рублей, если внесете десять, спишется сразу вся сумма. Когда удобно вносить по семь, то две будут оставаться на счете положительным остатком. Как только он превысит сумму ежемесячных выплат, его можно списать и произойдет перерасчет.

Продолжает осуществлять кредитование финансово уязвимых категорий. Часть банков, материнский капитал учитывает в качестве первого взноса, если сумма существенно крупнее, чем размер данного капитала, а часть требует на первый взнос только деньги, а сам капитал учитывает исключительно при погашении. Сбербанк же не требует личных средств и работает с данным семейным капиталом, как с первоначальным взносом, когда у клиента нет никаких личных средств, так и с частично — досрочным погашением. Во втором случае пенсионный фонд перечисляет средства на счет банка, задолженность у клиента уменьшается, соответственно, уменьшается либо ежемесячный платеж, либо срок ипотеки.

Читайте также:  Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Программы банка

Ипотека с господдержкой

В феврале 2018 года запущена новая программа ипотечного кредитования в Сбербанке, разработанная государством. Лица, имеющие право на участие – это граждане Российской Федерации, у которых с 2018 по 2022 года появились дети. При рождении второго и третьего ребенка меняется и срок выдачи.

Но у нее есть свои ограничения. Ипотеку можно получить только на квартиры в домах, которые еще не сданы. Данная программа направлена не только на поддержку многодетных семей, но и девелоперов (строительные организации, которые возводят новые здания).

Полезно знать! Исключение со вторичкой может быть, при условии, что застройщик, который уже построил дом, оформил часть квартир на себя, как на юридическое лицо. Только в этом случае, государство готово субсидировать процентную ставку.

Основные требования и условия

Чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен иметь хорошую кредитную историю и быть платежеспособным, а также соответствовать следующим требованиям:

  1. На момент оформления кредита возраст должен быть не менее 21 года.
  2. На момент возврата – 45, 65, 75 лет (для военнослужащих 45).
  3. Стаж работы не менее года.

Существуют несколько факторов, которые в той или иной степени влияют на механизм формирования процентной ставки:

  • наличие залога – имущество в собственности заемщика или его хозяйственном видении;
  • минимальная сумма – триста тысяч и только в рублях, (при военной ипотеке не установлена);
  • первоначальный взнос не менее 15%, максимальная сумма не более 80 % от оценочной стоимости объекта;
  • срок погашения до 30 (военная до 20 лет);
  • обязательное страхование имущества в залоге.

Удобный расчет

Сегодня есть возможность просчитать условия займа на онлайн — калькуляторе ипотечного кредитования в Сбербанке. Данные по ставкам обновляются ежедневно, т.ч. информация всегда актуальна. Для получения результата, необходимо выбрать ипотечный кредит:

  • акции на новостройки;
  • молодые семьи;
  • военная ипотека вторичного жилья или строящегося;
  • приобретение готового жилья;
  • загородного;
  • рефинансирование;
  • строительство жилого дома.
Читайте также:  Ипотека «Молодая семья» от Сбербанка - условия и калькулятор

Затем указать сумму, которую готовы взять, выбрать срок и получить точную информацию:

  • максимальный размер займа;
  • сумму начисленных процентов в месяц;
  • график ежемесячных платежей;
  • соотношение переплаты и стоимости покупки;
  • остаток основного долга ежемесячно;
  • вероятность досрочного погашения.

Используя дополнительные настройки можно рассчитать выплаты по различным страховкам и комиссиям.

Важно! Результат расчетов полученных на сервисах, расположенных на сторонних сайтах, будет неокончательным.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Каждый потенциальный заемщик должен оценить свои финансовые возможности по обслуживанию основного долга и погашению процентов по выбранному продукту перед принятием окончательного решения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *