Кредиты        28 июля 2018        0

Кредит на строительство дома в Россельхозбанке. Как рассчитать и получить

Строительство собственного дома любой конфигурации невозможно без привлечения дополнительного капитала, так как без денег работа либо полностью прекращается, либо растягивается на неопределённый период. Оформление ипотечного кредита является лучшим решением проблемы. Россельхозбанк является государственным учреждением, его активы защищает государство, поэтому и для заёмщика этот кредитор выгоден. Кредитование постройки дома сопровождается высокими рисками, поэтому в реалиях современных экономических преобразований многие банки отказываются от этой программы. Кредит на строительство дома в Россельхозбанке рассчитать можно с помощью специального калькулятора, размещённого на официальном сайте, rosselkhozbank24.ru.

росельхозбанк

Требования к заёмщикам

Россельхозбанк для привлечения клиентов разработал и предлагает большое количество кредитных программ. При оформлении кредита на строительство квартиры или загородного дома банк предъявляет следующие требования к заёмщику:

  1. Наличие залогового имущества. Минимально в качестве залога можно учитывать земельный участок под строительство, но лучше предоставить другую недвижимость. В этом случае можно увеличить размер займа и уменьшить процентную ставку.
  2. Поручители или созаёмщики увеличивают вероятность одобрения займа, снижая риски невозврата для кредитора. К тому же они являются подтверждением финансовой состоятельности клиента.
  3. Статус участка должен соответствовать основным требованиям и быть предназначенным под индивидуальное строительство.
  4. Обязательно иметь стартовый капитал, который будет являться первоначальным взносом.

Внимание! Привлечение созаёмщиков до трёх человек с официальным заработком увеличивает шансы получить большую сумму. При этом риски для банка снижаются, может быть уменьшена величина процентной ставки.

Пакет документов стандартный:

  • удостоверение личности, гражданство РФ;
  • справки, подтверждающие официальный доход заёмщика и созаёмщиков;
  • метрики на детей, если они имеются;
  • документация, которая подтверждает платёжеспособность и добросовестность претендента (квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и других платежей);
  • подтверждение начального капитала, который должен составлять не менее 15% от общей суммы;
  • при наличии имущества под залог представить соответствующую требованиям банка документацию.
Читайте также:  Условия кредита в Совкомбанке для пенсионеров

Кредит под строительство дома в Россельхозбанке варьируется от 100 тысяч до 20 миллионов рублей на период до 30 лет. Максимальная сумма ссуды 85% от общей стоимости средств, требуемых на возведение дома. Процентная ставка будет зависеть от сроков кредитования, общей суммы, и рассчитывается индивидуально. Допустимо использование материнского капитала.

кредит по ипотеке

По предполагаемому объекту недвижимости необходимо представить:

  • свидетельство на право собственности на землю государственного образца;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • смету полную и поэтапную;
  • договор подряда, если объект будет возводиться сторонними организациями;
  • разрешение на возведение дома.

Поданный пакет документов вместе с заявлением банковского образца рассматривается кредитором в течение пяти рабочих дней.

Дополнительно необходимо:

  1. Оформить соглашение по рискам порчи или потери кредитуемого имущества в компаниях-партнёрах.
  2. Проведение независимой оценки специалистом из списка, предложенного кредитором.

Без этих условий заявление даже не будет рассматриваться.

Займы под материнский капитал

кредит под материнский капитал

Материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, в Россельхозбанке может использоваться в качестве первоначального взноса или частичной оплаты взятого займа. Молодая семья, имеющая материнский капитал, может рассчитывать на более привлекательные условия:

  • первоначальный взнос снижается до 10%;
  • получение отсрочки по оплате процентов до 3 лет.

В Россельхозбанке кредит на строительство частного дома под материнский капитал позволяет не дожидаться трёх лет, а подать заявку сразу по получению сертификата. Государственную субсидию можно использовать по одному из направлений:

  1. В качестве первоначального взноса, что может увеличить общую сумму по ипотеке.
  2. Погасить задолженность однократной выплатой.

Важно! Сбор документов по материнскому капиталы занимает много времени. Необходимо получить разрешение в Пенсионном фонде. Только после этого банк будет оформлять ипотеку.

На сегодняшний день кредитная ставка по ипотеке на строительство дома в Россельхозбанке равна 12%. Периодически кредитор устраивает краткосрочные акции, снижая процентное соотношение. На этот параметр влияет много разных факторов: общая сумма, период возврата долга, наличие созаёмщиков и другие обстоятельства. На официальном сайте банка для кредита на строительство дома калькулятор позволит провести первоначальные расчеты, которые помогут определиться с периодом возврата задолженности в зависимости от финансовой состоятельности. Вставляя разные значения, можно найти оптимальное решение под собственные возможности.

Читайте также:  Кредит для ИП на открытие бизнеса: где и как получить

кредитный калькулятор

Необходимо заметить, что внешний вид калькулятора может изменяться, корректироваться, учитывать различные другие позиции. В любом случае расчёты соответствуют политике кредитора, и при малейших изменениях вносятся коррективы. Но окончательные параметры всегда несколько отличаются от оценочных значений калькулятора. Работниками банка обязательно учитывается наличие иждивенцев и другие факторы. После завершения строительства и госрегистрации процентная ставка по аналогии с ДДУ снижается на полпроцента.

Совет! Кредиты на строительство дома в Россельхозбанке являются целевыми, поэтому потребуется отчётность по всем затратам. Сохраняйте квитанции и чеки. Обязательно сразу делайте их копии, так как со временем надписи стираются, и потом будет трудно доказать правомочность своих действий.

Нюансы кредитования

ставка по кредиту

Сметная стоимость строительства важна при определении окончательной суммы займа, и составляется на каждый период возведения дома. В этом случае допустимо получение средств долями. Согласно договору строительство дома может осуществлять лично заёмщиком или с привлечением сторонних средств. После каждого этапа клиент обязан предоставить отчёт о затратах, только после этого выдаётся и перечисляется следующая сумма. Таким способом кредитор исключает растрату выделенной суммы.

Займ предоставляется безналично на пластиковую карточку. Возврат заёмных средств осуществляется любыми способами, которые оговариваются в договоре. Для упрощения отчётности приобретение материалов и оплату работ следует проводить только официально, никаких «левых» платежей и работ по более низким ценам не должно быть. Если при оформлении имеются поручители, то потребуются справки об официальной  их зарплате.

Последовательность оформления ипотеки

Для получения ипотечного кредита под строительство загородного дома заёмщик должен выполнить несколько обязательных условий банка. Основные этапы:

  • изучаются требования кредитора;
  • по калькулятору рассчитывается приблизительная сумма платежей;
  • оценивается свой финансовый потенциал.

Обязательным условием является страхование жизни и здоровья. При отказе оформлять страховку, заёмщик рискует, что кредит не будет одобрен или банк увеличит процентную ставку, платежи по которой за длительный период сильно отразятся на бюджете семьи.

Необходимо помнить! Чем меньше период кредитования и выше сумма дохода семьи, тем ниже процентная ставка.

При предоставлении другой недвижимости в качестве залога необходимо будет периодически осуществлять её страхование и поддерживать в безупречном состоянии, исключая возможность порчи или несчастных случаев.

Читайте также:  Как получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Выводы

Оформление ипотеки в Россельхозбанке предоставляет отличную возможность построить идеальный дом для себя, своих детей и внуков. Лояльность кредитора открывает новые перспективы, а длительный период погашения обеспечит реализацию задуманного. Заёмщику важно своевременно по графику погашать долг, соблюдая условия договора. Периодическое снижение процентных ставок позволит клиенту получить ряд преференций. А если заёмщик является участником зарплатного проекта, то кредитование будет ещё выгоднее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *