Рефинансирование        02 ноября 2018        0

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

Иногда возникает ситуация, когда при действующей военной ипотеке у заемщика появляется необходимость ее рефинансирования. Это значит, что он может произвести замену кредита на более выгодных условиях.

Определение рефинансирования

Рефинансирование военной ипотеки ВТБ24 – это процедура получения новой ссуды на более приемлемых для клиента условиях. Она выполняется с целью полного или частичного погашения ранее выданного займа.

Перекредитование практически аналогичный процесс, но в это понятие входит и погашение кредита гражданина за счет средств, которые военнослужащий получает по ипотечно-накопительной системе.

Важно знать: Рефинансировав кредит, гражданин, состоящий на военной службе, получает возможность досрочного погашения займа, что позволит снизить влияние инфляции, или повышения срока выплаты, если находится в неблагоприятной финансовой ситуации.

Как получить военную ипотеку

Основания для отказа в предоставлении средств

Как правило, перекредитование предполагает более удачную сделку для плательщика. Это достигается путем:

  • увеличения или снижения общего периода кредитования;
  • снижения ставки процента;
  • получения отсрочки внесения платежей на определенный период;
  • заемщик объединяет несколько источников финансирования для большего удобства внесения платежей.

Варианты реструктуризации в Сбербанке

На сегодняшний день проблема перекредитования очень распространена, так как ставка Центробанка РФ существенно снижена, и граждане могут получить более выгодные условия при заключении договора займа. Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент может быть оформлено любым военнослужащим, у которого имеется жилищный кредит.

Банковская организация оставляет за собой право на отказ в переоформлении кредитного займа в связи:

  • с увольнением с воинской службы;
  • сумма долга меньше 400 тыс.руб. или больше 2,4 млн.руб.;
  • военнослужащий не располагает личными накоплениями, а государство не может полностью выплатить кредит;
  • наличие негативной кредитной истории.

Справка: Если гражданин не знает, каким образом он может оформить рефинансирование, ему следует обратиться в ту же банковскую организацию, где был заключен первоначальный договор на жилищный займ.

Условия для нового договора

С 2018 года введены в действие очень выгодные условия для военнослужащих при получении кредитных средств: ставки снижены, а сумма займа увеличена.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по ставке рефинансирования

Рефинансирование военной ипотеки в ВТБ24 возможно даже тогда, когда заемщик получал первоначальный кредит в другой финансовой организации. В данном случае изначальный кредитор выполняет перевод остатка долга на счет клиента в другом банке. После этого заемщик становится должником нового кредитного учреждения.

Важно: Если квартира находилась в залоге у банка, то после переоформления документации, она передается в ведение второго кредитора.

Действия при перекредитовании

Процедура перекредитования предполагает выполнение определенного алгоритма действий. Он приведен ниже:

  1. Изучение кредитного соглашения на предмет возможности рефинансирования.
  2. Мониторинг рынка и анализ предложений конкурентных банков.
  3. Обращение в банк. Сначала заемщик пишет заявление первоначальному кредитору с просьбой снизить процентную ставку по текущему ипотечному договору. В заявке следует указать веские причины для удовлетворения просьбы (например, в связи с тяжелой финансовой ситуацией), а также приложить к ней подтверждающие документы. Если в прошении будет отказано, гражданин может обратиться в другую финансовую организацию, которая согласна заключить договор с новым клиентом.

Интересно: Рефинансирование ипотеки, которое выполняется у первоначального кредитора, называется реструктуризацией.

Рефинансирование при увольнении со службы

Если военнослужащий увольняется из рядов МВД, то он теряет привилегию на получении государственных субсидий на свой жилищный займ. Поэтому эти средства необходимо будет выплачивать самостоятельно. В такой ситуации можно воспользоваться услугой перекредитования в другом кредитном заведении. Но следует учитывать, что банк одобрит новый кредит, если заемщик подтвердит свою платежеспособность.

Военная ипотека может быть рефинансирована, когда:

  • жилищный заём получен после перевода средств от государства;
  • долг частично погашается самим заемщиком.

Необходима ли оценка недвижимости?

При оформлении любого кредита квартира обязательно подвергается процедуре оценки. Она выполняется только специализированными организациями, которые одобрены банком-кредитором. Для проведения оценочной процедуры потребуется следующая документация:

  • паспорт гражданина РФ от заемщика;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  • техническая документация.
Читайте также:  Где лучше рефинансировать ипотеку: сравниваем условия и выбираем

Как правило, процесс длится не больше 5 дней, а иногда занимает всего 2-3 дня, включая осмотр жилья и подготовку всех необходимых бумаг. Работа специалиста оплачивается заемщиком. Для однокомнатной квартиры сумма обычно не превышает 4000 руб.

Процедура рефинансирования в другом банке

Если заемщик решил перевести свою ипотеку к другому кредитору, ему следует совершить определенную процедуру. Она включает следующие шаги:

  1. У первоначального банка необходимо взять справку об остатке долга по текущему кредиту и сроках его погашения.
  2. Передать справку специалистам нового кредитора.
  3. После оформления соглашения на рефинансирование сумма задолженности в первом учреждении полностью гасится, а все ипотечные обязательства уже выполняются перед новой организацией.

Условия рефинансирования ВТБ 24

Какие документы нужны?

Для перекредитования в другом банке необходимо собрать пакет документов. Он включает:

  • паспорт и военный билет;
  • справку о доходах;
  • соглашение с первоначальным кредитором и документы на недвижимость;
  • сертификат участника накопительно-ипотечной системы;
  • бумага от «Росвоенипотеки», разрешающая рефинансирование.

Для получения одобрения «Росвоенипотеки» пишется рапорт и предоставляет комплект документов, включающий:

  • документ, подтверждающий личность клиента;
  • соглашение на получение кредита в другой кредитной организации;
  • документы на открытие счета в банке;
  • допсоглашение к контракту целевого жилищного кредита с указанием нового кредитора.

«Росвоенипотека» одобряет или не одобряет заявление заемщика на перекредитование. Наиболее распространенной причиной для отказа является предоставление неполного пакета документов или их неверное заполнение. В этом случае гражданину предоставляется возможность в течение 20 дней откорректировать документы, приложить недостающие и написать повторное заявление.

Таким образом, перекредитование ипотеки может проводиться на различных условиях. Главное, чтобы они больше подходили заемщику, чем первоначальные. При этом необходимо, чтобы клиент соответствовал критериям, которые предъявляются кредитором.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *