Рассрочка        16 августа 2018        0

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: как правильно оформить и рассчитать платежи

Каждые сделки с квартирой подразумевают немалые денежные затраты. Но как поступить, если необходимой суммы недостаточно, а продать недвижимость требуется в срочном порядке? В юридической практике существует такое понятие, как «договор купли-продажи квартиры в рассрочку».

Такая специфическая сделка имеет немало «подводных камней». Немаловажно составить соглашение грамотно, и одновременно правильно рассчитать платежи. Любая неточность может стать причиной того, что владелец останется без денег и недвижимости.

Оформление продажи квартиры – особенности

Перед заключением сделки продавец с покупателем договариваются о величине оплаты и сроках. При грамотном оформлении сделки продавцами все пункты оговоренных условий вносятся в документ. Для подстраховки в заявлении госрегистрации сделки в Росреестре и в договоре указывается пункт о наложении обременения на помещение. Это означает, что покупатели не смогут распоряжаться квартирой пока задолженность не будет погашена полностью.

Полезно. Продавцы становятся кредиторами, а договор напоминает ипотеку. Такой пункт договоренности между физическими лицами выступает существенной гарантией для выполнения условий соглашения.

Сроки расчета в основном устанавливаются неограниченные. Немаловажным моментом является оформление первоначальной внесенной суммы. Если в договоре указать «аванс», в случае отказа продавцом продать недвижимость, внесенные деньги должны быть полностью возвращены потенциальному покупателю.

Ключи от нового дома

Заключение сделки

Оформить реализацию недвижимости можно различными способами. Существует несколько способов оформления договоров продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами.

  1. Оформить краткосрочные рассрочки.
  2. Долгосрочные расчеты по всем платежам.
  3. По индивидуальному согласию двух сторон.
  4. Если основная часть денег выплачена – беспроцентное внесение оставшейся суммы частями.
  5. С начислением процентов для полной гарантии выплаты задолженности.

При оформлении документа проговариваются обязанности и права, как продавца, так и покупателя. Полностью описывается недвижимость (предмет продажи). В пункте «способы оплаты» указываются графики погашения кредита с определением конкретно указанных сумм, а также даты, когда расчеты будут выполняться. Все моменты учитываются. Если этого не сделать, в случае непредвиденной ситуации, сложно будет что-либо доказать.

Читайте также:  Как купить машину в рассрочку у частного лица

Пакет документов и условия погашения при оформлении договора продажи при долевом участии в строительстве имеют отличия. Покупатель получает право на собственность только после окончательного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, полного расчета с компаниями-застройщиками. В такой ситуации дополнительно надо определить суммы платежей, графики. Если расчет будет неполным, регистрация права оформится с обременением (пока вся сумма не выплачена окончательно). Обременение снимают застройщики, подавая заявления в регистрационные органы, с доказательствами того, что задолженности на помещение нет.

Совет. Рекомендуется в подробностях описать степени последствий и ответственностей. Это станет немаловажным преимуществом в случае, когда покупатели перестают выплачивать оговоренное заранее в соответствии с составленными графиками.

Устная договоренность

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру регистрации по договору продажи в рассрочку, в регистрационные органы предъявляются следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца (копии, оригиналы);
  • о праве на квартиру (дом) или выписка из реестра;
  • правоустанавливающая документация (оригиналы, копии), такие как право на приватизацию, дарение, получение недвижимости в наследство и другие;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • заявление с подписями каждой стороны;
  • разрешение из органов опеки и попечительства (если в помещении прописаны малолетние дети);
  • выписанный жилищно-эксплуатационной конторой, подтверждающий об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение о законности реконструкций, если они были выполнены;
  • заявление, заверенное нотариусом, при продаже квартиры одним из супругов;
  • при необходимости – кадастровый, технический.

В некоторых ситуациях могут затребовать дополнительные документы.

Подписание сделки купли-продажи

Как правильно рассчитать платежи

С учетом расчета платежа составляется договор. Единовременный платеж одновременно с задатком. Подразумевается, что продавец получает задаток полностью. Вся оставшаяся задолженность выплачивается исходя из договоренности двух сторон. Срок возвращения задолженности в полном объеме оговаривается. Вариант подходит для тех, у кого в планах получить крупные суммы.

Читайте также:  Как купить машину в рассрочку у частного лица

Ежемесячный платеж одновременно с задатком. Вариант аналогичный предыдущему в плане получения задатка. Остальная сумма выплачивается по частям. При невыплате начисляются проценты, штрафные санкции. Сделка заключается сроком на 12 месяцев.

Без внесения задатков с ежемесячным возвращением долга. В договоре устанавливается график погашения рассрочки. Крайне редко используемый способ между физическими лицами, в основном, когда недвижимость продается в недостроенных домах. Сроки продолжительные, с внушительными процентными ставками.

Договора по продаже объектов (квартир) между физическими лицами в рассрочку заключается на протяжении 14 дней, при условии, что собран правильный пакет документации. Полное право владением перейдет покупателям после снятия обременения и погашения задолженности. Зная все особенности проведения сделки, можно обезопасить себя от возможных неприятностей и действий злоумышленников. При составлении документа важно все учитывать, так как он является надежной защитой при невыполнении обязательств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *