Ипотека        16 августа 2018        0

Можно ли взять 2 ипотеки? Что для этого нужно

После приобретения квартиры в кредит, некоторые люди осознают, что им необходимы дополнительные средства на прочие нужды. Сразу возникает вопрос, можно ли взять ипотеку второй раз. Немногие финансовые учреждения готовы рассматривать подобные заявки. Обычно большой размер ежемесячного платежа лишает заемщиков возможности взять второй заём. Но есть некоторые варианты для ее осуществления.

Позиция кредитных организаций

Все банковские учреждения, которые занимаются кредитованием населения, заинтересованы привлечь как можно большее количество заемщиков с хороших уровнем дохода. Чем больше займов будет одобрено и своевременно возвращено, тем большую прибыль получит банк. Если при создании кредитной системы России в большинстве случает срабатывало условие «один клиент – один заём», то в связи с повышенной конкуренцией в настоящее время банковские учреждения могут предоставить несколько кредитов одному заемщику.

Интересно: Современные кредитные организации готовы выдать столько ссуд одному клиенту, сколько он в состоянии будет выплатить.

Возможные причины отказа в выдаче второй ипотеки

Большинство кредитозаёмщиков уверены, что получение ипотеки повторно невозможно. Основанием для такого предположения является большая сумма ежемесячного платежа, который регулярно перечисляется на личный кредитный счет. Но на практике, второй ипотечный заём получить вполне возможно и на приемлемых условиях.

Банковские учреждения в первую очередь имеют целью получить собственную выгоду. В связи с этим в последнее время можно наблюдать тенденцию к одобрению второго займа. Комиссия банка удовлетворяет заявку, стараясь извлечь максимальную прибыль. Главной причиной является низкий спрос на такую услугу. Следовательно, клиент, удовлетворяющий требованиям кредитора, при желании может оформить ипотеку вторично.

Читайте также:  Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Требования к кредитозаёмщику

Можно ли взять ипотеку, имея ипотеку? Этот вопрос интересует многих граждан. Чтобы утвердительно ответить на него, следует учесть некоторые параметры, которые учитывают кредитно-финансовые организации при оценке платежеспособности кредитуемого лица. Рассмотрим их более подробно.

  1. Доход гражданина.
  2. Кредитная история.
  3. Стоимость залога.
  4. Наличие страхования.

Все эти пункты имеют большую значимость при заключении договора, поэтому заемщику следует объективно оценить их прежде чем подавать заявление в банковскую организацию.

Доход гражданина

Основной проблемой при вынесении решения по выдаче еще одной ипотеки выступает доход кредитуемого лица. Нужно иметь ввиду, что при наличии созаёмщика, ситуация значительно упрощается. Но даже при таком варианте есть множество тонкостей. Комиссия по кредитам внимательно оценивает платежеспособность граждан во избежание неприятных последствий.

Заемщик самостоятельно может оценить свой доход и способность выплачивать вторую ссуду путем сопоставления имеющегося заработка и затрат. Оформление первого ипотечного займа означает необходимость ежемесячных отчислений банку, при получении второго – заемщик увеличивает свою расходную часть. Это еще одна проблема, которая заставляет отказаться подавать заявку на второй заём.

Способы для подтверждения платежеспособности

Кредитная история

Кроме дохода кредитуемого гражданина, комиссия тщательно рассматривает его кредитную историю. Ее можно проанализировать за весь период кредитования лица разными банками. Более простым методом является обращение к последним выплатам по текущему ипотечному займу. Даже наличие одного просроченного платежа может стать препятствием к выдаче повторной ссуды.

Иногда собственники квартир пытаются снова и снова подавать заявления в финансовые учреждения для получения нового ипотечного займа, но каждый раз получают отказ. Основной причиной является негативная кредитная история, в связи с которой кредитор не может выдать заём ненадежному клиенту. Лучше заранее проверить свои просрочки в прошлом, чтобы удостоверится в возможности получить новый кредит.

Читайте также:  Участие в программах «Молодая семья» и «Социальная ипотека»

Стоимость залога

В обязательном порядке кредитор проверяет наличие и состояние залогового объекта недвижимости. После заключения контракта ее рыночная стоимость должна соответствовать 2 внушительным суммам. Поэтому цена должна быть существенной в течение длительного времени.

Зачастую заявители не принимают во внимание, что банковская организация снова запросит выполнить оценку залогового имущества. После осуществления этой процедуры, заемщик не может убедить комиссию в высокой стоимости объекта. В связи с этим, банк отказывает в выдаче вторичного займа.

Наличие страхования

Еще одним важным нюансом является наличие и условия страхования. Если кредитуемое лицо их не соблюдает, то вторую ипотеку получить не удастся. Комиссия по кредитам откажет в заключении еще одного соглашения.

Важно: Задачей страхования является сохранение недвижимости в залоге от потенциальных повреждений.

Это условие обязательно, поэтому гражданин должен отнестись к нему серьезно. При оформлении второй ипотечной ссуды, регулярное страхование собственности необходимо. Если это условие нарушается заемщиком, кредитор может расторгнуть ипотечный контракт в одностороннем порядке. После этого банк затребует возврат оставшейся части долга.

В какой банк обращаться

Если заемщик уверен, что его заявка на повторную ипотеку с большой вероятностью будет одобрена кредитной организацией, следует заняться вопросом выбора банка. Это очень важный вопрос, так как от него зависит получит человек средства или нет.

На что следует обратить внимание при выборе ипотечного кредитора

Сразу следует отвергнуть вариант обращения в другое финансовое учреждение, так как в нем снова потребуют предоставить полный пакет документов с его последующей проверкой. Также тщательно будет проверяться объект недвижимого имущества. Поэтому срок заключения договора будет длительным, что является недостатком способа для заявителя. Более простым вариантом будет обращение в то же кредитное учреждение, где получена первая ипотека. Для этой организации заемщик уже является проверенным клиентом, поэтому отношение будет более лояльным, нежели к вновь обратившемуся лицу. Также плюсом этого варианта является наличие возможности получить скидку на процентную ставку по будущему кредиту. К тому же, заемщику не нужно будет затрачивать свое время на изучение условий кредитования. Банковское обслуживание в одном месте очень удобно.

Читайте также:  Газпромбанк - рефинансирование ипотеки других банков

Предложение ипотеки от банка Дельтакредит

Но если сотрудничеством с первой кредитующей организацией не устроило заемщика, а конкуренты готовы предоставить более выгодные условия (снижение ставки процента, наличие дифференцированных платежей), следует рассмотреть такое предложение. Также такой вариант можно использовать, если в первом банке получен отказ. Система оценки платежеспособности граждан в разных учреждениях различаются.

Совет: Если первый банк отказал в выдаче второго кредита на жилье, то это не значит что другие организации-кредиторы поступят также.

При возникновении потребности в средствах, можно взять 2 ипотеки. Заранее следует взвесить возможности семейного бюджета и оценить прочие факторы, которые рассматриваются банком в первую очередь. Лучше всего обращаться в ту же кредитную организацию, где гражданину была предоставлена первая ипотечная ссуда. Здесь можно получить кредит с большой вероятностью, если все условия для получения займа соблюдены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *